Thủ tục chuyển nhượng nhà đất

đăng 21:13, 10 thg 6, 2013 bởi Lê Tích Đức   [ đã cập nhật 21:13, 10 thg 6, 2013 ]

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất


Trình tự nộp hồ sơ chuyển nhượng đất

1. Điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất.

 Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

Người bán :

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính ( sổ hồng hoặc sổ đỏ )

+ Hộ khẩu, chứng minh nhân dân bản gốc

+ Giấy đăng kí kết hôn với những người đã lập gia đình nếu chưa có gia đình phải có giấy xác nhận độc thân có dấu cũa công an địa phương.

+ Giấy đăng kí tình trạng bất động sản không chanh chấp, giải tỏa

Người mua :

+ Hộ khẩu gốc , chứng minh nhân dân bản gốc của người đứng tên

2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- UBND xã, phường nơi có mảnh đất xác nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gửi phòng địa chính quận, huyện xem xét.

- Phòng địa chính quận, huyện sau khi xem xét hồ sơ, thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

- Sau khi nộp lệ phí trước bạ, phòng địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên.

- Bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.


3. Về trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Bước 1: Bên mua hoặc bán nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký quyền sử dụng đất

- Bước 2: Phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành các công việc sau:

  •  Tiến hành kiểm tra vị trí và tính pháp lý về đất
  •  Yêu cầu cơ quan thuế xác định các nghĩa vụ về tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)
  •  Thông báo việc nộp thuế của bên mua hoặc bán
  •  Ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về thuế.


Về mặt thủ tục, việc chuyển nhượng toàn phần mảnh đất hay một phần mảnh đất là không khác nhau, tuy nhiên bạn chỉ nên nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất sau khi bên chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích sử dụng của bạn, cũng như hoàn tất thủ tục tách thửa đối với mảnh đất(có riêng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, chúng tôi thấy rằng, để được phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, khu đất dự kiến tiến hành giao dịch phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (hoặc hạn mức giao đất ở tại địa phương).

Sưu tầm

-----------------------------------------------------------------------
Nếu bạn đang cần thông tin về thủ tục chuyển nhượng nhà đất đây là thông tin hưu ích dành cho bạn

 Nguồn Dantri .com 


Bài viết liên quan:

  • » Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

  • » Đất Bình Dương khu vực nào sinh lời nhất?

  • » Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?

  • » Thời gian ra sổ cho người mua đất là bao lâu?

  • » 

  • » 



Bài viết mới nhất:

Comments