đăng 21:13 10 thg 6, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 21:13 10 thg 6, 2013
]
Thủ tục chuyển nhượng nhà đất
Trình tự nộp hồ sơ chuyển nhượng đất 1. Điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất bao gồm: - Người bán : + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính ( sổ hồng hoặc sổ đỏ ) + Hộ khẩu, chứng minh nhân dân bản gốc + Giấy đăng kí kết hôn với những người đã lập gia đình nếu chưa có gia đình phải có giấy xác nhận độc thân có dấu cũa công an địa phương. + Giấy đăng kí tình trạng bất động sản không chanh chấp, giải tỏa - Người mua : + Hộ khẩu gốc , chứng minh nhân dân bản gốc của người đứng tên
2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- UBND xã, phường nơi có mảnh đất xác nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gửi phòng địa chính quận, huyện xem xét.
- Phòng địa chính quận, huyện sau khi xem xét hồ sơ, thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Sau khi nộp lệ phí trước bạ, phòng địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên.
- Bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Về trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Bước 1: Bên mua hoặc bán nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký quyền sử dụng đất
- Bước 2: Phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành các công việc sau: - Tiến hành kiểm tra vị trí và tính pháp lý về đất
- Yêu cầu cơ quan thuế xác định các nghĩa vụ về tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)
- Thông báo việc nộp thuế của bên mua hoặc bán
- Ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về thuế.
Về mặt thủ tục, việc chuyển nhượng toàn phần mảnh đất hay một phần mảnh đất là không khác nhau, tuy nhiên bạn chỉ nên nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất sau khi bên chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích sử dụng của bạn, cũng như hoàn tất thủ tục tách thửa đối với mảnh đất(có riêng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, chúng tôi thấy rằng, để được phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, khu đất dự kiến tiến hành giao dịch phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (hoặc hạn mức giao đất ở tại địa phương).
Sưu tầm -----------------------------------------------------------------------
Nếu bạn đang cần thông tin về thủ tục chuyển nhượng nhà đất đây là thông tin hưu ích dành cho bạn Nguồn Dantri .com
Bài viết liên quan:» Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?» Đất Bình Dương khu vực nào sinh lời nhất?» Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?» Thời gian ra sổ cho người mua đất là bao lâu?
|
đăng 00:16 11 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 00:17 11 thg 4, 2013
]
đăng 00:13 11 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 00:14 11 thg 4, 2013
]
đăng 00:10 11 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 00:11 11 thg 4, 2013
]
đăng 00:07 11 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 00:08 11 thg 4, 2013
]
đăng 00:04 11 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 21:13 10 thg 6, 2013
]
Hỏi : Sổ Đỏ Và Sổ Hồng Khác Nhau Như Thế NàoTôi nghe nói hiện nay có hai loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ và sổ hồng để cấp cho người sử dụng. Không hiểu hai sổ nay khác nhau như thế nào? (Trương Thạch Tú, Email: tutu@gmail.com ).
Trả lời:
Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau: Sổ đỏ, sổ hồng không phải là khái niệm được luật quy định mà nó chỉ là tên gọi do người dân tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Cụ thể: 
Hình sổ đỏ
Sổ đỏ (hình 1): là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 phần giải thích từ ngữ quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
Hình sổ hồng Sổ hồng ( h2 ): là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại Điều 11 Luật nhà ở quy định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Như vậy sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. “Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất....”.
Vì vậy kể từ ngày 10/12/2009 cho đến hiện nay đối với các trường hợp xin Cấp giấy chứng nhận lần đầu sẽ sử dụng mẫu mới này. Hiện nay đang lưu hành cả 3 loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 loại giấy chứng nhận này đều có giá trị pháp lý như nhau. Nguồn Dantri .com
Bài viết liên quan:» Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?» Đất Bình Dương khu vực nào sinh lời nhất?» Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?» Thời gian ra sổ cho người mua đất là bao lâu?
|
đăng 23:59 10 thg 4, 2013 bởi Lê Tích Đức
[
đã cập nhật 00:03 11 thg 4, 2013
]
|
