Theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, Thị trường nhà đất Bình Dương , đất tại TPHCM có khả năng tiếp tục bình lặng thì khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ lại đang hứa hẹn một thị trường giao dịch sôi động. Tốc độ kinh tế phát triển nhanh cùng với hàng loạt dự án khu công nghiệp, đô thị mới đang được triển khai tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh... đã khiến cho nhiều nhà đầu tư lẫn giới kinh doanh nhà đất đổ về đây. Có phần nóng nhất vẫn là Thị trường nhà đất Bình Dương với dự án khu liên hiệp công nghiệp - dịch vụ - đô thị (LH CN-DV-ĐT) có quy mô lớn nhất từ trước đến nay đang được triển khai thực hiện.

Chọn đất, gởi tiền - Thị trường nhà đất Bình Dương

Ông Nguyễn Thanh Hùng, ngụ ở quận 10, TPHCM vừa mới sang nhượng một miếng đất vườn có diện tích hơn 100 m2 ở xã Vĩnh Tân, huyện Tân Uyên, tiếc rẻ kể với chúng tôi rằng cách đây nửa năm miếng đất mà ông vừa mua thấp hơn 30% so với thời điểm hiện nay nhưng lúc đó ông lại chưa đủ vốn. Bây giờ dù giá có cao hơn nhưng gia đình ông vẫn quyết tâm mua  miếng ở đây. Theo ông Hùng lý giải,Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, đô thị mới đang được xây dựng, hạ tầng cơ sở phát triển nhanh, là cửa ngõ nối TPHCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, trong khi giá đất vẫn còn “mềm” hơn chút đỉnh so với TP nên “chọn đất, gửi tiền” ở nơi này là khả thi nhất.

Không riêng trường hợp ông Hùng, nhiều nhà đầu tư khác từ các tỉnh và TP.HCM đang đổ về Bình Dương... để “lùng” mua đất. Một tay “cò” đất ở huyện Tân Uyên nói đùa rằng: “Giá đất Bình Dương bây giờ chỉ cần “úm ba la” một cái là đã đổi khác”. Anh này khoe, mấy tháng gần đây, có khi chỉ trong vòng một ngày đã môi giới được cho khách đến 4-5 miếng đất, kiếm được vài chục triệu đồng tiền huê hồng như chơi. Nhiều nhất vẫn là khách từ TPHCM đi xe hơi đến, có ngày không tìm được đất để giới thiệu.

Tâm điểm của Thị trường nhà đất Bình Dương hiện nay là các huyện Bến Cát, Tân Uyên và thị xã Thủ Dầu Một, những nơi nằm liền kề với dự án Khu LH-CN-DV-ĐT Bình Dương. Hiện giá đất thuộc hai huyện Tân Uyên, Bến Cát nhích lên liên tục, bình quân tăng từ 30%-40% so với cùng kỳ năm trước. Giá đất ven các Quốc lộ 13, 14 đã vọt lên tới mức 3-4 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Riêng đất nông nghiệp gần đường cũng đã lên đến khoảng 200.000-300.000 đồng/m2, vùng giáp ranh với Thủ Dầu Một lên đến 400.000-500.000 đồng/m2.

Cơ hội cho các nhà đầu tư Thị trường nhà đất Bình Dương

 Theo UBND tỉnh Bình Dương, trong năm 2012, tỉnh sẽ tập trung vào việc thực hiện dự án Khu LH CN-DV-ĐT Bình Dương. Theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, dự án này có tổng diện tích lên đến 4.300 ha với tổng vốn đầu tư là 2.484 tỉ đồng, nằm trên địa bàn hai huyện Bến Cát, Tân Uyên và phía bắc thị xã Thủ Dầu Một. Tại đây sẽ có một đô thị hiện đại rộng trên 1.000 ha, khoảng 120.000 dân,... Nằm liền kề là các khu công nghiệp, khu công nghệ cao rộng trên 2.000 ha và khu dịch vụ, giải trí hiện đại với tổng diện tích khoảng 900 ha, gồm các trung tâm dịch vụ, đào tạo, hệ thống ngân hàng, trường đua, sân gôn... Khu vực ngoài cùng của dự án là 5 khu tái định cư rộng trên 500 ha tạo thành một hệ thống vành đai sinh thái và phát triển du lịch vườn...

Thị trường nhà đất Bình Dương đang nóng lên từng ngày Ban Giám đốc Công ty Becamex, đơn vị được UBND tỉnh Bình Dương giao trách nhiệm tư vấn và quản lý dự án trên, cho biết hiện khu vực này đã được triển khai, cắm móc và đang thông qua quy hoạch chi tiết, các phương án đền bù, giải tỏa. Theo ông Trần Văn Lợi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Trưởng Ban Quản lý Khu LH CN-DV- ĐT, tỉnh Bình Dương sẽ có những biện pháp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đặc biệt, cụ thể cho các nhà đầu tư tham gia đề án trên về nguồn vốn vay, thuế, các thủ tục nhà, đất...

Cẩm Lam - Chi Lan

Cảm ơn quý khách đã xem tin!

Thị trường ban dat binh duong giá rẻ đang dần trở thành tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư.

Chính sách thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất… vẫn làm khó thị trường BĐS. Tuy nhiên, nếu trước kia, đầu tư căn hộ được nhiều người lựa chọn, thì thời điểm này, đất nền giá rẻ được coi là phương án tối ưu của các nhà đầu tư. Khi các nhà đầu tư tập trung mạnh vào thị trường bán đất giá rẻ sẽ kích cầu thị trường bán đất dần khôi phục và phát triển mạnh mẽ trởi lại.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang nóng dần

Năm 2012 là năm của thị trường bán đất Bình Dương giá rẻ.

Theo như Đánh giá chung chung của các nhà đầu về thị trường bất động sản, do giá nhà đất tại thị trường Việt Nam năm 2011 đã giảm mạnh 20 – 30%. Đồng thời những cơn sốt nhẹ về giá đất, độ giao dịch thời gian qua cũng đã cho thấy tiềm năng của thị trường bán đất Bình Dương giá rẻ này.

Mức độ sôi động của thị trường bán đất giá rẻ chủ yếu tập trung tại các khu vực như huyện Bến Cát, thị xã Thủ Dầu Một. Tại đây các dự án BĐS đang nóng lên từng ngày, tấp nập kẻ mua người bán đất nền giá rẻ, các sàn giao dịch bất động sản cũng đang ăn nên làm ra.
Vì sao thị trường bán đất Bình Dương giá rẻ thu hút nhiều nhà đầu tư?

Năm 2012, bán đất Bình Dương giá rẻ vẫn là kênh đầu tư có hệ số bảo toàn vốn cao nhất so với tất cả các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, ngoại tệ,.. đang có xu hướng trầm lắng do tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất ngân hàng giảm,.. chính sách bình ổn.

Nhưng Một số nhà đầu tư cho rằng khi đầu tư vào thị trường đất giá rẻ, chúng ta chờ cơ hội mức giá nhà đất giảm nhẹ để mua vào và chờ những đợt tăng giá khác sẽ tung ra. Đây là hình thức đầu tư “lướt sóng” khá phổ biến trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn còn trong giai đoạn chưa ổn định. Đối với thị trường như Bình Dương, việc đầu tư theo hình thức “lướt sóng” là mạo hiểm và đầy rủi ro. 

St.tuyendungdanang.com

Thị trường ban dat binh duong luôn tạo ra những cuộc bức phá ngoạn mục và vẫn giữ được sức “nóng” so với các địa phương khác trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Sự thành công của thị trường bán đất Bình Dương được gói gọn trong 5 yếu tố chính:

1. Thứ nhất là bán đất Bình Dương nhờ vào lợi thế các công trình hạ tầng phát triển mạnh. Ngoài nguyên nhân giá đất tương đối mềm (bằng khoảng 1/4 so với TPHCM), nguyên nhân quan trọng khác là hạ tầng ở Bình Dương được đánh giá tốt, điện, đường, trường, trạm… luôn được đầu tư xây dựng song song với các dự án nhà đất.

2. Nguyên nhân thứ 2 là do GDP của Bình Dương luôn tăng đều qua các năm. Cụ thể, trong năm 2010, GDP của tỉnh đã tăng tăng 14,5% so với cùng kỳ, vượt chỉ tiêu kế hoạch đã đề ra và cao hơn năm 2009 (13%). Chính vì vậy, chưa tính đến những yếu tố khác, thì các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào sự phát triển đầy tiềm năng của thị trường bán đất ở Bình Dương.

3. Các lĩnh vực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của tỉnh Bình Dương luôn đạt kết quả khả quan là nguyên nhân chính thứ ba. Tính riêng trong năm 2010 đã có 104 dự án đầu tư mới với vốn đăng ký 413 triệu USD và 135 dự án bổ sung với số vốn tăng thêm 536 triệu USD. Trên địa bàn toàn tỉnh hiện có 2.006 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký gần 13,7 tỷ USD.

    Các dự án mới cùng nhiều dịch vụ tiện ích đang được triển khai và xây dựng, đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của người dân, Thành phố mới Bình Dương thật sự đã tác động tích cực đến chiều hướng kinh doanh BĐS. Không lâu nữa, thành phố mới cùng con đường huyết mạch nối Mỹ Phước – Tân Vạn hoàn thành, khu vực này sẽ là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp. Và với các nhà đầu tư thì đây là yếu tố hàng đầu trong việc sinh lợi nhuận.

   Có thể nói, đây chính là các tín hiệu tốt cho Bình Dương, và trong tương lai không xa, thành phố mới Bình Dương chính là điểm đầu tư thu hút nhất cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Mặc dù thị trường bất động sản chung của cả nước vẫn còn trong giai đoạn trầm lắng và thăm dò của các nhà đầu tư, nhưng thị trường bán đất Bình Dương gần đây lại trở nên khá sôi động, trở thành đích ngắm của nhiều nhà đầu tư.

Theo dõi diễn biến các kênh đầu tư đang bước vào mùa cao điểm cuối năm, thị trường bất động sản nói chung và đặc biệt là thị trường bán đất Bình Dương nói riêng đang hội tụ nhiều yếu tố để thu hút các nhà đầu tư đổ vốn về đây, tại các khu vực như huyện Bến Cát, thị xã Thủ Dầu Một, các dự án BĐS đang nóng lên từng ngày, tấp nập kẻ mua người bán, các sàn giao dịch (SGD) BĐS cũng đang ăn nên làm ra.

Nếu như năm trước, giá đất tại Khu Đô thị Công nghiệp Mỹ Phước giá đất dao động 1 – 1,2 tỷ đồng/nền 300 m2 thì nay chỉ còn khoảng 400 đến 600 triệu đồng, tức đã giảm 60 – 75% về giá /nền. Tại các khu vực khác như Phú Mỹ, Hòa Lợi, Định Hòa, nếu trước đây giá đất nền khoảng 5 triệu đồng/m2 thì nay còn 1,5 triệu đồng/m2; tương tự, giá căn hộ trước khoảng 25 triệu đồng/m2 thì nay còn chừng10 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ các công ty bán đất Bình Dươngvới mức giá trên lượng khách tìm đến xem đất mỗi ngày tăng lên một cách đáng kể Dù số thương vụ giao dịch thành công chưa phải nhiều như mong đợi, nhưng chính sự quan tâm trở lại một cách khá xôm tụ của nhà đầu tư cho thấy, những giá trị lợi nhuận mang lại của thị trường bán đất Bình Dương có thể cao hơn và bền vững hơn so với các kênh đầu tư khác cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn, đang khiến cho thị trường này trở nên hấp dẫn.

Theo nhận định chung của các nhà đầu tư, trong lúc người láng giềng TPHCM thị trường bán đất gần như “đóng băng” suốt thời gian qua, thì Bình Dương vẫn luôn “nóng”. Sở dĩ thị trường bán đất Bình Dương luôn giữ được “nhiệt” bởi theo đánh giá của chuyên gia, hiện giá đất Bình Dương so với TPHCM và nhiều tỉnh lân cận quá “mềm”, chỉ bằng khoảng 1/4 so với giá đất tại TPHCM. Trong khi đó, hạ tầng của Bình Dương được đánh giá rất tốt khi dự án nhà đất đi đến đâu, điện, đường, trường, trạm… được đầu tư xây dựng đến đó.

+ Ngân hàng thắt chặt tín dụng nên nguồn tài chính đầu tư không nhiều
+ Đất nền dự án có tính thanh khoản cao giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh

+ Nhà đầu tư bất động sản trước tiên quan tâm tìm hiểu chủ đầu tư : tập đoàn BECAMEX tập đoàn phát triền đô thị lớn nhất Việt Nam.
+ Cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng của Mỹ Phước 3 đã hoàn hoàn thiện 100%, Hệ thống giao thông thông suốt
+ Vị trí: cách TPHCM 38km có 2 trục đường trọng điểm quốc gia: Mỹ Phước - Tân Vạn và đường Vành Đai 4
+ Giá cả: giá giao động trong khoảng trên dưới 200tr/150m2. Nhà đầu tư có thể nhận thấy đây là mức giá đã chạm đáy nên đất Mỹ Phước 3 giá rẻ đang rất được quan tâm
+ Tính thanh khoản: năm 2015 Mỹ Phước 3 sẽ là Trung tâm Hành Chính Quận Bến Cát và là đô thị về tinh của TPHCM (được nhà nước phê duyệt).

Ngày càng nhiều nhà đầu tư tham gia vào dự án bán đất Mỹ Phước 3. Khu đô thị Mỹ Phước 3 đang được quy hoạch là Trung tâm Hành Chính Quận Bến Cát, dự báo tương lai sẽ là khu trung tâm của khu vực ven TP mới Bình Dương. Hiện nay việc giao dịch buôn bán đất Mỹ Phước đang diễn ra hết sức thuận lợi vì có nhiều sàn giao dịch bất động sản hoạt động rất chuyên nghiệp, tạo được sự an tâm, tin tưởng của nhà đầu tư.